Расширенная история объекта. Как узнать?

Сегодня большую часть сделок с недвижимостью проводят профессиональные риэлторы и юристы. Несмотря на это после покупки квартиры могут выясниться моменты, о которых ранее было неизвестно, и договор между продавцом и покупателем будет признан недействительным. Поэтому важно узнать о том, какая кредитная история квартиры. Нюансов ее проверки много. Рассмотрим основные из них.

Где отражена история старой квартиры?

Покупателей интересует вопрос: «Как проверить историю квартиры самостоятельно?». Сделать это можно, изучив 2 основных документа:

• Выписку из ЕГРП. Заказать ее можно, заплатив в бюджет государственную пошлину, на сайте ЕГРН или на страницах сторонних порталов. В ней есть описание объекта, зарегистрированных правах на него, наличие обременений и арестов, сведения о заявленных в судебном порядке притязаниях и правах требования в отношении него. Документ может быть упрощенным или расширенным. В последнем случае в нем будет отражена полная информация с момента появления первой записи в Росреестре. Важно знать, если недвижимость перешла в собственность до 1998 года, то информации не будет в ЕГРП, так как его в то время не существовало. Поэтому сначала объект будет зарегистрирован на собственника, а потом уже на нового владельца!
• Архивная выписка из домовой книги. Документ выдается только собственнику помещения и содержит подробные сведения обо всех жильцах, зарегистрированных ранее. Попросите хозяина вместе с вами сходить в паспортный стол за ним, чтобы избежать серьезных проблем с недвижимостью в будущем. При выписке лицо должно быть прописано по новому адресу. Если выписка была временной, к примеру, человек оказался на лечении в специальном учреждении, в тюрьме, отбыл на военную службу, то это повод задуматься. Ведь он имеет право на приватизацию и может заявить о своих правах на жилье.

Перечень дополнительных документов, которые необходимо проверить:

• Технический, кадастровый паспорта и экспликацию объекта. Благодаря этим документам можно проверить точную площадь недвижимости и выявить несогласованные перепланировки;
• Документ, на основании которого жилье перешло в собственность (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, акт-приема передачи на квартиру);
• Справки о наличии задолженности перед коммунальными организациями и копия финансово-лицевого счета.

История покупки квартиры: на чем нужно акцентировать внимание?

Чтобы история перехода права собственности на квартиры была незапятнанной, для снижения рисков важно учесть некоторые нюансы:

• Продавец должен быть дееспособным. Сделок с ограниченно дееспособными и недееспособными гражданами стоит избегать, так как в будущем они могут быть оспорены в рамках действующего законодательства;
• При продаже унаследованного объекта по истечении времени могут возникнуть неучтенные наследники и заявить о своих правах!
• При заключении договора купли-продажи по доверенности лучше встретиться с собственником и убедиться в его намерении продать недвижимость. Спросить разрешения на продажу следует, если жилье приобретено во время брака. В любом случае требуйте письменное подтверждение сделки от супруга/супруги, даже если брак уже расторгнут;
• Наличие незаконных перепланировок могут сулить новому владельцу серьезные траты на их узаконивание, вплоть до приведения жилья в первозданный вид!
• Если владельцем или одним из владельцев является ребенок, то сделка должна происходить с разрешения органов опеки!