Что нужно знать про архивную выписку из домовой книги?

Архивная выписка из домовой книги (АВДК) содержит полную и достоверную информацию обо всех собственниках и прописанных в квартире жильцах. Запросить ее может владелец, совладелец или стороннее лицо по доверенности, завизированной у нотариуса. При сделках с недвижимостью она требуется:

• При аренде квартиры на длительный период. Важно понимать, что временно выписанные лица могут внезапно вернуться из командировки, со службы и заявить о своем намерении проживать в квартире. Поэтому они должны дать разрешение на сдачу жилья в аренду;
• При покупке объекта недвижимости. Если при аренде жилья с временно выписанными лицами можно договор расторгнуть досрочно, то при приобретении недвижимости этого сделать не удастся. Поэтому АВДК стоит тщательно изучить до заключения сделки;
• При оформлении дарения или в случае вступления в наследство.

Где взять выписку из домовой книги?

Многих покупателей недвижимости интересует вопрос: «Где получить выписку из домовой книги?». Сделать это можно в ряде организаций:

• ТСЖ, ЖЭУ или УК;
• РИЦ (если есть архивный фонд);
• В любом отделении МФЦ;
• Сайт Госуслуги (предоставляется электронная копия документа). Если требуется оригинал, то заказать справку можно через интернет, а забрать в ближайшем отделении МФЦ.

Если вы хотите заказать выписку из домовой книги в УК или ТСЖ, то делать это нужно заблаговременно. Как правило, АВДК готовится 3-7 рабочих дней. В МФЦ справка предоставляется в день обращения. В сложных случаях требуется несколько дней на ее подготовку. Поэтому лучше запрашивать АВДК за 5-7 дней до предполагаемой даты сделки.

Как получить выписку из домовой книги?

Для получения АВДК нужно заполнить заявление и предъявить паспорт и доверенность, если она выдается доверенному лицу. При наличии долгов перед коммунальными службами в ее выдаче может быть отказано до полного погашения задолженности!

Покупателю недвижимости лучше вместе с владельцем обратиться за АВДК. Ведь ошибка или неточность в документе может стоить нескольких миллионов!

Расширенная выписка из домовой книги действует 14-30 дней с момента ее выдачи и предоставляется бесплатно!

АВДК выглядит в виде таблицы, в которой указываются ФИО прописанных, степень родства собственнику, дата регистрации и дата снятия с учета, а также, куда был выписан. Если адреса выписки нет, то человек был снят с учета временно, например, отбывает воинскую службу, наказание в местах лишения свободы, находится на лечении, и имеет право претендовать на проживание в квартире!

Документ не актуален лишь в случае покупки квартиры в новостройке, если собственник никого не регистрировал в квартире. Сведения об этом будут отражены в ЕЖД.

Покупателям на заметку!

Не забудьте у продавца недвижимости попросить свидетельство о браке. Если квартира была приобретена в браке, то после развода супруг/супруга имеет законное право претендовать на ее часть, даже если он не был прописан на данной жилплощади. В случае отсутствия регистрации он не будет учтен в АВДК. Поэтому важно проверить паспорт собственника, получить согласие от нынешнего или бывшего супруга/супруги на разрешение проведений сделок с недвижимостью и отсутствие имущественных и прочих претензий к квартире.

Особое внимание следует обратить при наличии несовершеннолетних детей и пенсионеров. Первые могут быть выписаны только по месту регистрации одного из родителей, законных опекунов. Пожилые люди могут находиться в домах престарелых или на длительном лечении. Выселить их даже через суд будет проблематично.