ЕГРН - переход права без печати. Нюансы

Одной из важнейших справок при операциях с недвижимым имуществом является выписка из ЕГРН. Оформить необходимую справку можно в Росреестре. Она подтверждает право владения объектом.

Как заказать ЕГРН онлайн?

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости включает в себя справочные сведения. Справка бывает двух видов: упрощенная и сложная. Заказать упрощенную выписку из ЕГРН онлайн можно бесплатно на официальном портале Росреестра. В справочном сервисе такие запросы формируются быстро. Важно понимать, что в упрощенной бесплатной форме не будет данных о собственнике объекта. Документ предоставляется без печати и носит лишь информационный характер, то есть не имеет юридической силы.

Чтобы узнать ФИО собственника и прочие важные сведения, нужно заказать платную выписку ЕГРН онлайн через сайт Росреестра или посредством сторонних сервисов. Документ формируется за 15-30 минут и предоставляется на электронный адрес. Важно понимать, что он будет подтвержден ЭЦП и будет иметь полную юридическую силу. Потребовать бумагу можно через портал Госуслуг, МФЦ и филиалы Росреестра, расположенные в вашем городе. Для подготовки бумажной версии требуется 3-5 рабочих дней. Документ заверят синей печатью, а также подписью регистрирующего органа. Его стоимость будет дороже, чем цена электронной формы.

Для чего нужна официальная выписка ЕГРН?

Документ необходим в следующих случаях:

• При совершении операций с имуществом. Речь идет о классической покупке жилья, получении ипотечного кредита, праве наследования и т.д;
• Чтобы доказать прозрачность имущества с юридической точки зрения. Зачастую, сниженная цена, «срочность» при продаже может быть связана с наличием обременений или арестов объекта. Продавцы стараются провести сделку напрямую без привлечения юристов и риэлторов, ссылаясь на дополнительную экономию средств для покупателя. Чтобы исключить сотрудничество с мошенниками, следует самостоятельно получить выписку из ЕГРН через интернет онлайн, которая готовится не более получаса!
• Во время судебных разбирательств и споров, затрагивающих права на объекты имущества.

Выписка из ЕГРН с печатью: какие данные можно получить?

В расширенной форме кроме точного адреса и площади, указаны следующие сведения:

• Предназначение объекта, то есть жилое, коммерческое и т.д.
• Цепочка собственников и дата возникновения права владения;
• Наличие ареста, иных осложнений, препятствующих нормальной передаче имущества другим лицам. Самым оптимальным вариантом будет отсутствие записей в соответствующих разделах. Если объект является предметом залога банка, то будет отражена соответствующая информация. При продаже все обременения должны быть сняты! В противном случае банк сможет забрать свое имущество у нового владельца, оспорив легальность сделки. Сделки с арестованной недвижимостью проводятся в особом порядке, к примеру, через торги.

Выписка доступна для частных и юрлиц. Для последних стоимость услуги будет несколько выше.

Важно понимать, что ЕГРП стало действовать с 1998 года. Поэтому если хозяин вступил в собственность до этого периода, то сведения об объекте будут отсутствовать. В этом случае чистоту квартиры стоит проверять через архивную выписку из домовой книги.

Чем ЕГРН отличается от ЕГРП?

Сегодня практически любые операции с объектами имущества осуществляются после того, как был доказан статус недвижимости. Полученная выписка подтвердит, что по квартире нет залога, долгов и т.д.

Пытаясь получить выписку, граждане часто путают ЕГРН и ЕГРП. В основном, конечно, большой разницы между ними нет, однако сегодня используется именно ЕГРН, что означает единый госреестр недвижимости. Пару лет назад в ходу был вариант ЕГРП, который, в первую очередь, включал в себя сведения о правах тех или иных лиц на имущество. Надо отметить, что выписка из ЕГРН на квартиру будет содержать больше сведений, чем прежний вариант. В этом есть свои удобства и преимущества.