Зачем нужны справки ПНД и НД для сделок с недвижимостью?

С каждым годом количество незаконных операций с недвижимостью возрастает. Черные риэлторы хотят завладеть имуществом недееспособных граждан путем ее продажи третьим лицам. Если факт недееспособности собственника подтвердится, то сделка будет признана незаконной. Покупатель обязан будет вернуть недвижимость, а вот деньги получить назад вряд ли удастся. Поэтому грамотные риэлторы и юристы знают, что справка ПНД и НД нужна для продажи квартиры и осуществления других операций с недвижимым имуществом.

Что такое справка ПНД и НД?

Справки представляют собой медицинские документы, которые выдаются психоневрологическим и наркологическим диспансером. В них указывается состояние здоровья человека, наличие заболеваний психики и зависимости от психотропных препаратов.

Справка ПНД желательна для сделки с недвижимостью. Также лучше обезопасить покупателя и заказать еще документ из наркологического диспансера. Документы потребуются еще в следующих случаях:

• При прохождении курсов вождения;
• При обмене водительского удостоверения;
• При трудоустройстве в ряд государственных структур;
• Для получения разрешения на ношение оружия;
• При поступлении на обучение в военные вузы;
• При вступлении в право наследования.

Как получить справку из ПНД и НД?

Документы выдаются только в специализированных медицинских учреждениях. При этом гражданин может обратиться в поликлинику по месту жительства или в платный медицинский центр. Документ действителен в течение 1 года. Его выдача производится по паспорту. В некоторых случаях требуются фотографии 3*4 см.

Зачастую для получения справки из наркологического диспансера требуется пройти обследование. Как правило, нужно сдать общий анализ крови. По результатам анализа будет выдана справка. Обычно справка и анализы стоят денег. Бесплатно справку от нарколога можно получить лишь при прохождении освидетельствования по направлению от полиции или ГИБДД.

Особенности получения справки ПНД и НД для сделок с недвижимостью

Купить справку ПНД и НД следует владельцу недвижимости. Если собственников несколько, то документ должен предоставить каждый! Справки запрашивают еще до внесения аванса. Ведь, если собственник откажется их предоставлять, то это можно расценивать, как возможность ввести в заблуждение!

В последнее время в столице стала пользоваться популярностью практика присутствия врача-психиатра на сделке. С одной стороны, такая процедура выступает своего рода гарантом, а с другой стороны – 5-7 минут недостаточно для постановки объективного диагноза, ведь иногда недееспособность определить достаточно сложно. По российскому законодательству оспорить сделку с недвижимостью можно в течение нескольких лет. Поэтому квартира может быть отчуждена в счет бывшего владельца.

Справка должна иметь подпись врача и печать учреждения, которое ее выдало. Покупатель квартиры может удостовериться в подлинности документа, сделав запрос в соответствующую клинику и уточнить, работает ли у них такой врач. При совершении сделок с недвижимостью стоит быть крайне осмотрительным и обращаться за помощью в надежные агентства недвижимости или юридические фирмы.